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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

(相关资料图)

提问：沪叔，你好，预算300万以下，五大新城刚需和投资板块怎么买？

回答：你好，嘉定区刚需选外冈、华亭、黄渡，投资推荐安亭、徐行；青浦刚需选白鹤、重固，投资推荐朱家角；松江刚需选车墩、叶榭、石湖荡、小昆山，投资不推荐；奉贤刚需选庄行，柘林，青村，海湾，投资推荐南桥、金汇；南汇新城刚需选书院、泥城、芦潮港，万祥；投资推荐蓝湾滴水湖.

提问：沪叔， 保利云上浔光和金融街美兰金悦府这两个项目怎么样呢？

回答：你好，美兰湖板块的配套算是较为丰富的，商业上有七十万方的TOD综合体，宝山U天地等商业配套，另外七号线刘行站，还有约四十万方的龙湖天街。生态方面，美兰湖就是板块的核心景观，紧邻国家四A级景区，生态环境十分优越。产业方面，美兰湖板块有着锦邑产城融合区，作为北上海生物医药产。业园的核心组成部分，已纳入全市二十六个特色产业园之一。交通配套上，保利云上浔光距离七号线美兰湖站约一点四公里，而金融街美兰金悦府距离七号线罗南新村站约三公里，略远。在轨交通勤方面，保利云上寻光占据了地铁优势。

产品方面，保利项目按照四点六四万的房地联动价来说，最低总价可以控制在三百四十万左右，对预算有限的朋友相当友好。

总体而言，两个项目所处的美兰湖，新房价格不高，可以作为刚需上车的板块，生活配套也正在完善中。保利具有地铁的优势，金融街项目虽然距离地铁，但较远，不过一百零二的三房产品舒适度极高。

提问：沪叔，你好，静安区的不夜城板块您了解吗？这个板块买房怎么样呢？

回答：你好，其实买房我们一直强调弄清自己的需求和侧重点，自住还是投资，看重交通还是学区资源，不夜城板块属于苏河北岸慢慢崛起的新兴板块，区域内的教育资源一般，想买学区不用考虑这边，交通比较发达，刚需买这边性价比不高，房子单价比较高。

提问：沪叔，你好，可以分析一下罗店地区吗？已婚一个孩子在老家读幼儿园，但是预算有限买不起市区的房子，罗店怎么样？有没有发展空间呢？

沪叔：你好，罗店地区目前的发展空间较为充足，未来规划不错，以把罗店匹配为主城区高素质人才的聚集地。目前罗店位于北上海的重要区域，无论是交通，基础设施，医疗，还是教育，商业体建设等方面来看，都非常不错。大华板块是最接近市区的板块，同时位于中环内，区位优势较为明显。整体板块开发较早，板块较为成熟，生活设施完善，区域内居住氛围浓厚，二手房充足，购房者可以重点关注该区域。从教育资源来看，区域整体配套的教育资源较好，师资力量较强。该区的商业配套设施整体也比较成熟，各种商业体较为成熟，能够较好的满足周边人的需求。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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