房子、车子、票子，几乎成了每一个人的标配，这其中房子投资最大，大部分家庭都只能依靠贷款，而居高不下的贷款利率一直饱受人们诟病。

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这几年平均下来，商业贷款利率在4.9左右，如此算下来，除了要还本金以外，还有数十万的贷款利率，看似贷款期限是20年甚至30年，每个月摊下来也就是几千块钱房贷，但总的算下来还是交了不少冤枉钱的。

没有对比就没有伤害。据统计，中国台湾省房贷利率平均在1.92左右，在全世界范围内都处于低层水平，相当于内地的3倍左右。

不仅台湾，中国香港的贷款利率也很低，平均在2.02左右，和台湾差不多，与内地也有很大差距。

如果我们按总房价都是500万计算，按揭30年，那么台湾同胞要还158万的利率，香港居民要还167万的利率，而内地居民要还455万的利率，所以，内地居民所交的贷款利率都够台湾同胞再买一套房了。

大家的疑问是，内地贷款利率为何居高不下？不是说贷款利率越低就代表经济越发达吗？到底哪里才更发达？

可以肯定的是，经济发达程度只是决定贷款利率高低的主要因素之一，并不是全部因素。市场供需关系也是决定贷款利率高低的主要因素，显然，内地的购房需求要远大于台湾和香港，内地居民对于房子的概念比台湾和香港还要重一些，这可能就是内地贷款利率偏高的原因。

不可否认，从人均GDP而言，台湾和香港的确远超内地平均水平一大截，但要论经济总量和消费需求，内地几乎可以说是全球之首，还记得北京、上海等地房价多次冲在世界各大城市的前列，这充分说明房子消费占比很大，部分地方的经济就是靠房地产业拉动的。

台湾和香港居民对于房子的概念是住的舒适就行，对于高档与否、宽大与否没有那么多讲究，而且大部分人家终其一生就是一套房，炒房在他们那里不流行。

内地居民就不一样了，凡事讲究排场和档次，房子要宽大豪华，同时还要力所能及的多囤几套，炒房在这里很流行。这种超负荷的需求导致房地产业畸形发展，从而催生出高额的贷款利率。

不过目前很多地方存在的现象是，房子基本卖不出去，买房需求很小，但同时存在很多没有房子的年轻人，我没有不代表我必须要有，这也是内地经济增长缓慢的原因之一。

今年的中央经济会议中，再次明确，房子是用来住的，不是用来炒的，要切实保障居民住房刚性需求。这无疑是广大普通人的福音，但好政策还要等到落到实处才行，希望以后买房就像买手机一样简单，再也没有房奴一说。